L’AGURAM façonne le 1er Observatoire de l’Habitat et du foncier de l’Eurométropole de Metz

En février 2025, l’Eurométropole de Metz dévoile le volet Habitat de son Observatoire de l’habitat et du foncier (OHF) – une étape importante dans la mise en œuvre du Programme local de l’habitat (PLH). Ce dispositif s’inscrit pleinement dans les objectifs de la loi Climat et résilience, qui consacre l’observation territoriale comme un levier stratégique pour planifier l’avenir des territoires, en particulier dans la perspective de l’objectif Zéro artificialisation nette (ZAN) des sols.

Conformément à la réglementation, les intercommunalités dotées d’un PLH doivent instaurer un OHF dans un délai de 3 ans suivant la mise en œuvre du programme. C’est dans ce cadre que l’Eurométropole messine a confié, dès 2023, la conception de cet outil à son agence d’urbanisme, l’AGURAM.

Quartier du Sansonnet à Metz, septembre 2024

L’Observatoire se composera de 2 volumes :

Volume I : Habitat (publié en 2024) ;
Volume II : Foncier (à paraître prochainement).

Le 1^er volume dédié à l’habitat (à découvrir ci-dessous) apporte une lecture fine des dynamiques du territoire afin d’orienter l’action publique et les projets d’aménagement en cohérence avec les besoins réels des habitants. Il répond à plusieurs grandes questions :

Comment évolue le parc de logements dans l’Eurométropole ?
Quelles problématiques apparaissent en matière de logement ?
Comment fonctionnent les marchés immobilier et foncier ?

Pour y répondre, notre observatoire s’appuie sur une analyse détaillée :

du profil socio-démographique du territoire ;
de l’état et de l’évolution du parc de logements ;
du parc locatif social et de l’accession sociale à la propriété ;
des écarts entre l’offre et la demande en logement social ;
des phénomènes de vacance, d’habitat indigne ou encore de copropriétés dégradées ;
des données de marché, pour mieux comprendre les dynamiques foncières et immobilières.

Ce nouvel outil d’observation constitue un appui stratégique pour concilier production de logements, sobriété foncière et qualité de vie dans les tissus urbains existants.