Depuis septembre 2023, le Conseil départemental de Moselle a souhaité s’engager dans une démarche volontaire en matière de politique du logement pour répondre aux besoins des territoires, dans leur diversité. Les agences d’urbanisme AGURAM et Agape ont été chargées d’élaborer un diagnostic afin d’identifier les enjeux d’habitat sur chacun des 5 bassins de vie (Forbach-Saint-Avold, Sarrebourg-Château-Salins, Sarreguemines-Bitche, Thionville et Metz-Orne). Sur cette base, un plan d’actions a été élaboré, adossé aux compétences en propre du département ainsi qu’à ses filiales et structures partenaires, pour en assurer la mise en œuvre autour d’une démarche concertée.
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L’observatoire de l’immobilier d’entreprise en Moselle a vu le jour en 2024, impulsé par une forte volonté des commercialisateurs locaux. Plus qu’une mise en commun de données, il permet de construire progressivement une analyse fine des tendances, de mieux comprendre les territoires qui se développent et d’accompagner l’évolution de leurs besoins. Ce 3e numéro propose un bilan du marché au 1er semestre 2025.
L’observatoire propose, tous les 6 mois, un décryptage des marchés en Moselle. L’ambition est de fournir une analyse des transactions et de l’offre, dans tout le département pour les locaux d’activités et les entrepôts, dans le sillon mosellan pour les bureaux et complétée par un zoom sur le territoire de l’Eurométropole de Metz.
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À partir de 5 exemples marquant dans le Grand Est, les agences d’urbanisme lorraines et champardennaises du réseau 7Est ont produit une étude qui met en lumière les conditions du renouvellement urbain de ces « quartiers marchands du XXe siècle » : un portage volontariste articulant stratégies publiques et privées ; une mise en œuvre en mode projet, qui assure l’équilibre des programmes ; une mixité d’usage questionnée selon le contexte urbain et immobilier.
Les retours d’expérience (Cormontreuil 51, Thionville 57, Nancy 54, Fagnières 51, Mont-Saint-Martin 54) montrent que les projets de mutation se confrontent tous à une équation délicate entre destruction et recréation de valeur.
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