Euro-Métropole de Metz / Le marché du logement neuf à la loupe, édition 2026

Après 2 années de transactions au ralenti, quelle trajectoire le marché de la promotion immobilière a-t-il empruntée en 2025 ? Typologies des biens commercialisés, évolution des prix, adéquation avec le pouvoir d’achat des ménages : cette nouvelle étude AGURAM dresse le bilan d’un secteur toujours sous tension.

Cette nouvelle édition brosse un portrait de ce segment de marché, dans un contexte national toujours difficile. Son rythme de parution annuel permet de poser des constats réguliers et de percevoir les évolutions du marché, au travers de différents indicateurs.

Fidèle à sa mission d’observation des dynamiques territoriales, l’agence d’urbanisme renouvelle sa
méthodologie pour vous offrir une lecture fine du terrain.

Alors que les éditions précédentes s’appuyaient sur les données du Cecim (Centre d’Études de la conjoncture
immobilière), indisponible cette année, d’autres sources ont été utilisées cette année :

• L’Enquête sur la Commercialisation des logements neufs (ECLN), établie par la Dreal Grand Est. Cette source ne
  détaille pas les opérations, mais permet d’avoir une vision élargie à d’autres agglomérations du Grand Est, et de
  constater l’évolution du marché sur plusieurs années. Cette nouvelle source, pour laquelle la définition du
  logement neuf est un peu plus large, marque une rupture dans les données.
• Les données collectées en direct sur les sites de promoteurs et de commercialisateurs pour fournir une
  photographie en temps réel de l’état du marché (localisation des opérations, prix, offre disponible, promoteurs
  présents) et faire le point sur le positionnement des opérations, des promoteurs, et des secteurs.

Les promoteurs qui animent ce marché sont nombreux et variés, allant de l’opérateur national (Bouygues, Icade,
Eiffage, etc), au local (Blue Habitat, Claude Rizzon, Delta Promotion, etc.). Certaines opérations peuvent aussi être
engagées par des structures adhoc, créées dans le cadre d’une seule opération, même si cette situation reste
marginale.

La dernière page de l’étude propose un QUE RETENIR ? en 10 points clés. Bonne lecture