{"id":8581,"date":"2024-11-21T12:13:40","date_gmt":"2024-11-21T12:13:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguram.org\/aguram\/?p=8581"},"modified":"2025-05-12T12:59:44","modified_gmt":"2025-05-12T12:59:44","slug":"foncier-economique-conference","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguram.org\/aguram\/foncier-economique-conference\/","title":{"rendered":"POUR UN FONCIER \u00c9CONOMIQUE OPTIMISTE &amp; OPTIMIS\u00c9 \/ RETOUR SUR NOTRE CONF\u00c9RENCE-D\u00c9BAT"},"content":{"rendered":"\n<p><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color\">Regards crois\u00e9s \u00e0 l\u2019heure du ZAN \/ Pour un foncier \u00e9conomique optimiste &amp; optimis\u00e9.<\/mark> C\u2019est le th\u00e8me de la derni\u00e8re conf\u00e9rence organis\u00e9e par le SCoTAM et l\u2019AGURAM. Merci aux intervenants et aux participants qui ont rempli l\u2019amphith\u00e9\u00e2tre de Centrale Sup\u00e9lec Metz, le 7 novembre dernier. Retour sur les \u00e9changes et les regards crois\u00e9s des <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color\">\u00e9lus du territoires<\/mark> (Thierry Hory et Julien Freyburger) et de <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-luminous-vivid-orange-color\">3 experts<\/mark> (un \u00e9conomiste, une architecte-urbaniste et un architecte avec une approche paysag\u00e8re).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p>Faut-il n\u00e9cessairement consommer des espaces naturels, agricoles et forestiers pour accueillir des entreprises et am\u00e9liorer les recettes fiscales ? Comment r\u00e9pondre \u00e0 leur besoin en s\u2019inscrivant dans la trajectoire de sobri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re qui pr\u00e9voit Z\u00e9ro artificialisation nette des sols \u00e0 l\u2019horizon 2050 ? Pourquoi est-il indispensable de requalifier et de densifier nos espaces d\u2019activit\u00e9s ? Quel est v\u00e9ritablement le r\u00f4le des collectivit\u00e9s dans ces incontournables transitions ?<\/p>\n\n\n\n<p>Des questions que se posent toutes les collectivit\u00e9s qui (re)pensent leur d\u00e9veloppement \u00e9conomique, et qui \u00e9taient au c\u0153ur des \u00e9changes.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Elles doivent r\u00e9ussir \u00e0 concilier deux injonctions pouvant para\u00eetre contradictoires : donner la capacit\u00e9 aux entreprises de s\u2019implanter et de se d\u00e9velopper, tout en s\u2019engageant dans une d\u00e9marche de sobri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re, r\u00e9pondant (entre autres) \u00e0 l\u2019objectif ZAN.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les regards crois\u00e9s de nos experts, d\u2019\u00e9lus du territoire, mais \u00e9galement d\u2019un \u00e9conomiste, d\u2019une architecte-urbaniste et d\u2019un architecte avec une approche paysag\u00e8re nous ont permis de partager une vision \u00e0 la fois optimiste et optimis\u00e9e pour l\u2019avenir de nos territoires et de leurs activit\u00e9s \u00e9conomiques.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/ZAN_EVENT_07-11-2024_PROGRAMME_COMPLET.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">RED\u00c9COUVREZ LE PROGRAMME<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>QUE RETENIR\u00a0? PLONGEZ DANS LES VERBATIMS<\/strong> :<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"650\" src=\"https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/ConfZan02-1024x650.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8582\" style=\"width:832px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/ConfZan02-1024x650.png 1024w, https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/ConfZan02-300x191.png 300w, https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/ConfZan02-768x488.png 768w, https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/ConfZan02-1536x975.png 1536w, https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/ConfZan02.png 1781w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<p><strong>Pierre Fachot<\/strong>, <em>pr\u00e9sident de l&rsquo;AGURAM, conseiller d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 de l&rsquo;Eurom\u00e9tropole de Metz, maire de Jussy<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;Pour r\u00e9pondre aux enjeux qui tournent autour du foncier, et auxquels les \u00e9lus sont de plus en plus confront\u00e9s, l\u2019ing\u00e9nierie de projet doit \u00eatre pr\u00e9sente, disponible, rigoureuse et r\u00e9active pour accompagner les collectivit\u00e9s, c\u2019est ce \u00e0 quoi s\u2019emploient nos experts au quotidien \u00e0 l\u2019AGURAM.&nbsp;\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab\u00a0Les collectivit\u00e9s ont un r\u00f4le facilitateur pour r\u00e9pondre aux besoins des entreprises, mais elles doivent d\u00e9sormais construire une strat\u00e9gie de d\u00e9veloppement \u00e9conomique comprenant la connaissance et la ma\u00eetrise du foncier \u00e0 l\u2019heure o\u00f9 la trajectoire de sobri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re se dessine. Le ZAN, dont nous partageons la finalit\u00e9, mais pour lequel nous manquons encore d\u2019outils concrets, en particulier, fiscaux, nous pousse \u00e0 anticiper et \u00e0 instaurer d\u00e8s aujourd\u2019hui les conditions favorables pour accueillir des entreprises de demain.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Henri Hasser, <\/strong><em>pr\u00e9sident du SCoTAM, vice-pr\u00e9sident de l\u2019Eurom\u00e9tropole de Metz d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 \u00e0 la planification et \u00e0 l\u2019urbanisme, vice-pr\u00e9sident de l\u2019AGURAM, maire du Ban Saint-Martin<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab\u00a0Le SCoTAM est laur\u00e9at du Grand prix national du paysage 2024, d\u00e9cern\u00e9 par le minist\u00e8re de la Transition \u00e9cologique, de l&rsquo;\u00e9nergie, du climat et de la pr\u00e9vention des risques, au titre d\u2019une d\u00e9marche paysag\u00e8re d\u2019envergure, positionn\u00e9e comme socle de l\u2019urbanisme. Une d\u00e9marche qui place l\u2019usager, la ma\u00eetrise des co\u00fbts et l\u2019adaptation aux changements au c\u0153ur du processus d\u2019am\u00e9nagement. Une d\u00e9marche qui apporte des solutions pour accueillir les entreprises et les habitants qui souhaitent s\u2019installer sur notre territoire. Elle apporte une vision d\u2019ensemble, pratique et pragmatique mettant en coh\u00e9rence les diff\u00e9rents sujets d\u2019am\u00e9nagement (orientation des b\u00e2timents, gestion de l\u2019eau, voirie, biodiversit\u00e9, fonctionnalit\u00e9s, etc.). <strong>Cette d\u00e9marche paysag\u00e8re ne consiste pas \u00e0 ajouter un volet paysager \u00e0 un projet, elle est con\u00e7ue comme un fil conducteur d\u00e8s le d\u00e9marrage des r\u00e9flexions.<\/strong>\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Thierry Hory<\/strong>, <em>vice-pr\u00e9sident de l&rsquo;Eurom\u00e9tropole de Metz, maire de Marly, pr\u00e9sident de la SEBL Grand Est<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab\u00a0On a tous, aujourd\u2019hui, la volont\u00e9 de faire autrement, de faire mieux. Il n\u2019est plus possible de consommer des espaces naturels agricoles et forestiers et de mettre en danger la biodiversit\u00e9 et notre alimentation. Avant on faisait \u2018n\u2019importe quoi\u2019 (avec les connaissances \u00e0 notre disposition), mais faut-il pour autant \u2018ne plus rien faire\u2019 demain\u00a0? Un compromis est \u00e0 trouver, et les acteurs de terrain le savent.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Julien Freyburger<\/strong>, <em>vice-pr\u00e9sident de l&rsquo;Eurod\u00e9partement de la Moselle, pr\u00e9sident de la Communaut\u00e9 de communes Rives de Moselle, maire de Maizi\u00e8res-l\u00e8s-Metz<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab\u00a0Je pense qu\u2019il est largement possible de se mettre autour de la table et de r\u00e9fl\u00e9chir ensemble. Je ne vois pas la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e dans les ZA comme un frein insurmontable car, selon moi, tout le monde ou presque a mis \u00e0 jour son logiciel. L\u2019int\u00e9r\u00eat commun \u00e0 pr\u00e9server n\u2019est plus un sujet. Le sujet, c\u2019est le comment. Et densifier fait partie des objectifs atteignables.\u00a0Mais pour cela, il faut savoir se montrer agile. \u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab\u00a0Avant tout, il faut \u00e9couter, \u00e9couter les besoins. Toute d\u00e9marche peut faire l\u2019objet de l\u2019adh\u00e9sion populaire si tant est que l\u2019on sait l\u2019expliquer, la questionner, l\u2019amender, la faire vivre\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab\u00a0On ne va pas empiler verticalement ce qui \u00e9tait horizontal, mais il faut trouver des solutions \u00e0 la juste mesure de chaque lieu, des besoins, des usages et des usagers. Il y a des \u00e9quilibres \u00e0 trouver pour densifier de mani\u00e8re durable et pertinente et un seuil acceptable \u00e0 cerner.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Emmanuel Viau<\/strong>, <em>chef de projet SCoT &#8211; planification grands territoires \u00e0 l&rsquo;AGURAM<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"649\" height=\"365\" src=\"https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/0001-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8588\" style=\"width:607px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/0001-1.png 649w, https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/0001-1-300x169.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 649px) 100vw, 649px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<p>\u00ab\u00a0Tous les territoires qui se sont lanc\u00e9s dans l\u2019\u00e9laboration d\u2019un SCoT savent l\u2019<strong>importance de bien consid\u00e9rer le foncie r\u00e9conomique<\/strong>. C\u2019est parfois le 1<sup>er<\/sup> motif de la consommation fonci\u00e8re, d\u2019espaces naturels, agricoles ou forestiers, devant l\u2019habitat.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab\u00a0Il est bon de rappeler que le SCoT n\u2019est pas un sch\u00e9ma de d\u00e9veloppement \u00e9conomique. C\u2019est aux EPCI de les d\u00e9finir et les mettre en \u0153uvre en s\u2019inscrivant dans les orientations g\u00e9n\u00e9rales du SCoT. Si celui-ci formalise un projet de territoire partag\u00e9<strong>, il ne faut pas n\u00e9gliger les concurrences territoriales<\/strong> qui, certes, s\u2019att\u00e9nuent, mais sont pr\u00e9sentes \u00e0 toutes les \u00e9chelles (communes, intercommunalit\u00e9s, SCoT, franges territoriales, d\u00e9partements).\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"580\" height=\"326\" src=\"https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/00002-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8591\" srcset=\"https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/00002-1.png 580w, https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/00002-1-300x169.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 580px) 100vw, 580px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;On a pu estimer que 300 ha am\u00e9nag\u00e9s \u00e9taient disponibles dans les zones d\u2019activit\u00e9s du SCoTAM en 2019. 175 en 2023 (-40%). Cela pose la question de la strat\u00e9gie fonci\u00e8re \u00e0 court, moyen et long terme alors que la trajectoire de sobri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re se dessine.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;D\u2019apr\u00e8s une r\u00e9cente enqu\u00eate \u2018Intercommunalit\u00e9s de France\u2019, 85 % des EPCI agissent pour renforcer la connaissance de leur foncier \u00e9conomique, mais seulement 20 % d\u00e9clarent disposer d\u2019une connaissance pr\u00e9cise de l\u2019\u00e9tat du foncier (pollution, travaux).&nbsp;\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab\u00a0Il y a un v\u00e9ritable enjeu en mati\u00e8re d\u2019\u00e9volution, de densification et de requalification\u00a0: est-ce qu\u2019une zone, un parc d\u2019activit\u00e9s sont toujours adapt\u00e9s aux besoins des entreprises 15 ou 20 ans apr\u00e8s leur am\u00e9nagement ?\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Pierre-C\u00e9cil Brasseur<\/strong>, <em>directeur associ\u00e9 Synopter, expert en d\u00e9veloppement \u00e9conomique<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"584\" src=\"https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/000003-1-1024x584.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8606\" srcset=\"https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/000003-1-1024x584.png 1024w, https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/000003-1-300x171.png 300w, https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/000003-1-768x438.png 768w, https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/000003-1.png 1353w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;<strong>90 % des surfaces d&rsquo;activit\u00e9s de 2070 sont d\u00e9j\u00e0 l\u00e0\u2026 Il faut accepter collectivement de transformer l&rsquo;existant.<\/strong>&nbsp;\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;Pendant la \u2018p\u00e9riode Covid\u2019 on mangeait dehors, sur des parkings entre deux voitures, car les b\u00e2tis des ZA sont am\u00e9nag\u00e9s sans qualit\u00e9 d&rsquo;usage. Il y a beaucoup de b\u00e2timents qui surchauffent l&rsquo;\u00e9t\u00e9. Ces zones, et leurs b\u00e2timents, ne sont pas adapt\u00e9s aux d\u00e9fis pos\u00e9s par le d\u00e9r\u00e8glement climatique, dont les inondations : 2 communes sur 3 et 1 emplois sur 2 sont concern\u00e9s par des risques naturels (donn\u00e9es Cerema).&nbsp;\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab\u00a0On a longtemps oubli\u00e9 l&rsquo;int\u00e9r\u00eat de mettre des entreprises c\u00f4te \u00e0 c\u00f4te. On pensait uniquement \u2018sortie des tissus\u2019 pour limiter les nuisances. Pourtant regrouper des entreprises qui peuvent travailler ensemble permet de <strong>mutualiser des co\u00fbts et d&rsquo;\u00e9viter d&rsquo;\u00eatre seul face aux d\u00e9fis \u00e0 relever.<\/strong>\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"584\" src=\"https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/000004-1-1024x584.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8605\" srcset=\"https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/000004-1-1024x584.png 1024w, https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/000004-1-300x171.png 300w, https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/000004-1-768x438.png 768w, https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/000004-1.png 1430w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;Intensifier, c\u2019est aussi repenser les pratiques, car si l\u2019on ne fait \u2018que\u2019 densifier, on va aussi augmenter les bouchons le matin<strong>.&nbsp;Le travail ne porte pas que sur le b\u00e2ti mais sur l&rsquo;ensemble des espaces des zones : les sols, les voiries, les connexions douces, la gestion de l&rsquo;eau\u2026 Il faut intensifier la qualit\u00e9 d&rsquo;usage en cr\u00e9ant des lieux de services, de rencontres qui g\u00e9n\u00e8rent du lien entre les usagers.<\/strong> Multiplier les synergies, cela demeure rare en France, alors que c&rsquo;est une cl\u00e9 pour l&rsquo;intensification.\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab\u00a0Partout, en dehors des c\u0153urs m\u00e9tropolitains, dans les villages et les bourgs, il y a des potentiels. Il faut (re)placer les activit\u00e9s, commerces et services, au plus pr\u00e8s de nos lieux de vie.\u00a0Le maintien du dernier commerce, ou plut\u00f4t du dernier artisan dans le village est un des grands enjeux futurs. \u00bb<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"580\" src=\"https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/000005-1-1024x580.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8601\" srcset=\"https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/000005-1-1024x580.png 1024w, https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/000005-1-300x170.png 300w, https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/000005-1-768x435.png 768w, https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/000005-1.png 1450w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<p><strong>\u00ab&nbsp;Il ne sert pas \u00e0 grand-chose d\u2019avoir du foncier disponible. Il faut avoir le BON foncier. Une offre suffisamment diversifi\u00e9e, une mutualisation de moyens possible. Le r\u00f4le des collectivit\u00e9s est dans cet \u2018\u00e0 c\u00f4t\u00e9\u2019&nbsp;: renforcer les am\u00e9nit\u00e9s, faciliter, cr\u00e9er du lien. La qualit\u00e9 d\u2019usage fait l\u2019attractivit\u00e9.<\/strong> Pouvoir r\u00e9duire les co\u00fbts fixes, avoir acc\u00e8s \u00e0 des mobilit\u00e9s, partager des emplois, des espaces, des services, faire mieux, c\u2019est in\u00e9vitablement faire ensemble. 80 % du foncier est priv\u00e9&nbsp;: il faut embarquer ces propri\u00e9taires, leur donner envie de s\u2019investir. &nbsp;\u00bb<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"582\" src=\"https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/000006-1024x582.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8607\" srcset=\"https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/000006-1024x582.png 1024w, https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/000006-300x171.png 300w, https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/000006-768x437.png 768w, https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/000006.png 1338w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<p>\u00ab\u00a0On a besoin de s\u2019inspirer, d\u2019aller voir, de marcher dans les zones (et m\u00eame la nuit\u00a0!).\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Flore Bringand<\/strong>, <em>architecte urbaniste, architecte Conseil de l&rsquo;\u00c9tat, ma\u00eetre de Conf\u00e9rences \u00e0 l&rsquo;\u00c9cole nationale sup\u00e9rieure d&rsquo;architecture de Paris-La Villette, auteure de Faire la ville productive, 30 propositions inventives pour repenser les zones d&rsquo;activit\u00e9s \u00e9conomiques, \u00e9ditions Puca 2024<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;Une tendance de ces derni\u00e8res d\u00e9cennies : il y a moins d&#8217;emplois industriels et de plus en plus de b\u00e2timents qui servent de lieux de stockage. Les activit\u00e9s pionni\u00e8res \u00e9taient connect\u00e9es \u00e0 la voie ferr\u00e9e ou \u00e0 la voie d\u2019eau et les usines d\u2019autrefois, construites pour durer, sont devenues le patrimoine industriel d\u2019aujourd\u2019hui, \u00e0 l&rsquo;inverse des b\u00e2timents d\u2019activit\u00e9s actuels con\u00e7us pour un cycle \u00e9conomique et immobilier de 30\/40 ans et connect\u00e9s quasi exclusivement au r\u00e9seau routier.&nbsp;<strong>L\u2019immobilier d\u2019entreprise durable, donc r\u00e9utilisable et \u00e9volutif, reste \u00e0 explorer si l\u2019on souhaite b\u00e2tir le patrimoine industriel de demain.<\/strong>&nbsp;\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;<strong>L&rsquo;espace public est un levier fondamental de la requalification des ZA<\/strong>, d\u2019autant plus que les collectivit\u00e9s n\u2019ont pas la main sur le foncier c\u00e9d\u00e9 aux entreprises. <strong>Les investissements publics\/priv\u00e9s pour requalifier doivent \u00eatre pens\u00e9s bien au-del\u00e0 du p\u00e9rim\u00e8tre de la ZA, sinon on ne fait que maintenir, voire renforcer, l\u2019enclavement et la monofonctionnalit\u00e9 de ces zones, ainsi que leur incapacit\u00e9 intrins\u00e8que \u00e0 \u00e9voluer.<\/strong> L\u2019\u00e9chelle de r\u00e9flexion \u00e0 convoquer peut-\u00eatre celle de la commune ou d\u2019une intercommunalit\u00e9 et \u00e0 minima celle du rapport centre\/p\u00e9riph\u00e9rie dans laquelle se situent les ZA, pour ne pas g\u00e9n\u00e9rer plus de probl\u00e8mes que l\u2019on en r\u00e9sout (en mati\u00e8re de circulation, de mixit\u00e9, d\u2019accessibilit\u00e9, etc.)&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;<strong>Il faut arr\u00eater avec le z\u00e9ro contrainte&nbsp;!<\/strong> Surtout \u00e0 l\u2019heure du ZAN. Oui, il faut pouvoir accueillir de nouvelles entreprises et de mani\u00e8re volontariste avec la r\u00e9industrialisation souhait\u00e9e, mais pas sans <strong>poser des r\u00e8gles pour le bien commun<\/strong>.&nbsp;\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;<strong>Penser le futur des ZA au moment de leur conception en int\u00e9grant la densification future, c\u2019est non seulement possible mais d\u00e9sormais incontournable.<\/strong> Dans un plan guide, on peut anticiper le prochain cycle de mutation urbaine d\u2019un quartier&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"408\" src=\"https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/000007-1024x408.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-8608\" srcset=\"https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/000007-1024x408.jpg 1024w, https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/000007-300x119.jpg 300w, https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/000007-768x306.jpg 768w, https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/000007.jpg 1140w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<p>\u00ab L\u2019optimisation du foncier d\u00e8s la 1<sup>\u00e8re<\/sup> implantation d\u2019entreprise doit \u00eatre pens\u00e9e. Celle-ci peut se concevoir \u00e0 partir de la combinaison r\u00e9invent\u00e9e de 3 syst\u00e8mes : l\u2019organisation de la trame viaire publique ; la d\u00e9finition de la taille et forme des \u00eelots et la ma\u00eetrise de l\u2019implantation des b\u00e2timents et des trac\u00e9s des voies priv\u00e9es de dessertes internes des parcelles. L\u2019ensemble de ce dispositif permet, dans le temps, de mettre en place les conditions de la densification de la ZA et de son \u00e9volutivit\u00e9 vers un quartier plus dense, voir mixte.&nbsp;Cela implique donc de revoir totalement l\u2019occupation usuelle des parcelles en \u20183 tiers, sans qualit\u00e9 urbaine\u2019 (b\u00e2ti au milieu de sa parcelle\/espaces verts r\u00e9siduels\/espaces servants opportunistes) pour une occupation plus \u00e9conome d\u2019espace et plus urbaine qui augmente m\u00e9caniquement la densit\u00e9 nette de la parcelle. M\u00eame pour le cas sp\u00e9cifique des installations class\u00e9es, tout en respectant la r\u00e9glementation, il y a des marges man\u0153uvres \u00e0 explorer.&nbsp;\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab\u00a0Il ne suffit pas de planter des arbres, ni m\u00eame de s\u2019appuyer sur une trame verte pour changer le mod\u00e8le spatial obsol\u00e8te des ZA, m\u00eame si la prise en compte des enjeux paysagers, \u00e9cologiques et de biodiversit\u00e9 sont d\u00e9terminants. Il faut aussi repenser l\u2019occupation du sol des parcelles d\u2019activit\u00e9s et de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale \u2018le bon usage du sol\u2019, une condition essentielle pour faire des ZA, des quartiers plus urbains, densifiables et \u00e9volutifs au moindre co\u00fbt et impact environnemental.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Agrippa Leenhardt<\/strong>, <em>chef de projet urbanisme et recherche, agence Anma &#8211; architecture, urbanisme, paysage et espace public<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"728\" src=\"https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/000008-1024x728.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8609\" srcset=\"https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/000008-1024x728.png 1024w, https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/000008-300x213.png 300w, https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/000008-768x546.png 768w, https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/000008.png 1168w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;<strong>Il faut changer de paradigme&nbsp;: jusqu\u2019\u00e0 aujourd\u2019hui, les acteurs de l\u2019am\u00e9nagement ont eu tendance \u00e0 ne voir, dans le sol, qu\u2019une valeur fonci\u00e8re et \u00e9conomique, li\u00e9e \u00e0 la constructibili\u00e9. Or il a une valeur \u00e9cologique et fonctionnelle.<\/strong>&nbsp;\u00bb<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"711\" src=\"https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/000009-1024x711.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-8610\" srcset=\"https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/000009-1024x711.png 1024w, https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/000009-300x208.png 300w, https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/000009-768x534.png 768w, https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/000009.png 1189w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<p>\u00ab&nbsp;Au d\u00e9marrage d\u2019un projet, <strong>analyser la topographie est fondamental pour \u00e9viter, par exemple, les inondations sur les zones \u00e0 risque<\/strong> (et de devoir d\u00e9construire par la suite, ce qui entraine aussi des co\u00fbts tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s pour la collectivit\u00e9). Faire l\u2019acquisition d\u2019un terrain pour replacer des espaces publics \u00e0 la place de logements ou d\u2019entreprise est souvent compliqu\u00e9\/co\u00fbteux, mais pour un grand b\u00e9n\u00e9fice&nbsp;: on peut viser la d\u00e9simperm\u00e9abilisation, ma\u00eetriser mieux les risques tout en apportant une qualit\u00e9 paysag\u00e8re et de nouvelles fonctionnalit\u00e9s dans un quartier&nbsp;\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Regards crois\u00e9s \u00e0 l\u2019heure du ZAN \/ Pour un foncier \u00e9conomique optimiste &amp; optimis\u00e9. C\u2019est le th\u00e8me de la derni\u00e8re conf\u00e9rence organis\u00e9e par le SCoTAM et l\u2019AGURAM. Merci aux intervenants et aux participants qui ont rempli l\u2019amphith\u00e9\u00e2tre de Centrale Sup\u00e9lec Metz, le 7 novembre dernier. 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