{"id":47395,"date":"2025-10-16T09:55:31","date_gmt":"2025-10-16T09:55:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguram.org\/aguram\/?p=47395"},"modified":"2025-10-16T12:36:00","modified_gmt":"2025-10-16T12:36:00","slug":"le-zonage-a-b-c-revise-depuis-le-5-septembre-2025-une-adaptation-aux-besoins-des-territoires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguram.org\/aguram\/le-zonage-a-b-c-revise-depuis-le-5-septembre-2025-une-adaptation-aux-besoins-des-territoires\/","title":{"rendered":"Le zonage A, B, C r\u00e9vis\u00e9 depuis le 5 septembre 2025 : une adaptation aux besoins des territoires"},"content":{"rendered":"\n

Le zonage A, B, C qui classe les communes fran\u00e7aises selon la tension de leur march\u00e9 immobilier, vient d\u2019\u00eatre profond\u00e9ment remani\u00e9 par arr\u00eat\u00e9 du 5 septembre 2025 : 468 villes voient leur classification \u00e9voluer<\/strong>.<\/mark> Cette \u00e9volution vise \u00e0 redessiner la carte des aides au logement afin de mieux prendre en compte les r\u00e9alit\u00e9s territoriales. La tr\u00e8s grande majorit\u00e9 des changements concerne des reclassements vers des zones plus \u00ab tendues \u00bb. 19 communes ont toutefois \u00e9t\u00e9 reclass\u00e9es, \u00e0 leur demande, vers leur classification ant\u00e9rieure \u00e0 la r\u00e9vision du 5 juillet 2024.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Cette r\u00e9vision intervient en r\u00e9ponse \u00e0 la forte <\/mark>demande en logements interm\u00e9diaires et pour faciliter l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/mark><\/strong>, notamment pour les primo-acc\u00e9dants. Le zonage ABC est utilis\u00e9 dans le cadre de programmes d\u2019aides \u00e0 l\u2019investissement locatif (Denormandie, Pinel<\/a>, Loc\u2019Avantages<\/a>\u2026), aussi bien comme crit\u00e8re d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 \u00e0 ces dispositifs que pour d\u00e9terminer les plafonds de loyer \u00e0 ne pas d\u00e9passer. Ce classement national d\u00e9termine \u00e9galement les plafonds de loyers et de ressources pour le logement locatif interm\u00e9diaire (LLI), qui constitue une autre r\u00e9ponse aux besoins en diversification.<\/p>\n\n\n\n

Pour les primo-acc\u00e9dants, notons toutefois que le Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro a \u00e9t\u00e9 \u00e9largi \u00e0 l\u2019ensemble du territoire national depuis le 1er<\/sup> avril 2025 pour les acquisitions dans le neuf. En revanche, dans l\u2019ancien, le zonage ABC reste un crit\u00e8re d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 au PTZ puisque le logement \u00e0 acqu\u00e9rir doit se situer en zone d\u00e9tendue (B2 ou C).<\/p>\n\n\n\n

En Moselle, 31 communes, sont concern\u00e9es, dans le Sillon mosellan et dans le nord-lorrain.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

6 communes class\u00e9es auparavant en zone B2 sont ainsi reclass\u00e9es en B1 : Algrange, Knutange et Nilvange, dans le Val de Fensch sont impact\u00e9es, de m\u00eame que Rombas dans le Pays Orne Moselle, Gandrange et Richemont dans le territoire de Rives de Moselle. Il s\u2019agit notamment de communes urbaines ou p\u00e9riurbaines, porteuses d\u2019une certaine dynamique de construction, marqu\u00e9es par une tension croissante entre l\u2019offre et la demande, avec des niveaux de prix qui justifient le soutien en faveur d\u2019une offre de logements interm\u00e9diaires.<\/p>\n\n\n\n

Les 25 autres communes concern\u00e9es par cette \u00e9volution, issues de la Communaut\u00e9 de communes de l\u2019Arc Mosellan, sont reclass\u00e9es en B2. Elles sont davantage impact\u00e9es par le \u00ab fait transfrontalier \u00bb li\u00e9 \u00e0 la proximit\u00e9 du Luxembourg et \u00e0 son attractivit\u00e9. Les prix \u00e9lev\u00e9s de l\u2019immobilier constat\u00e9s localement, la n\u00e9cessit\u00e9 de diversifier davantage les r\u00e9ponses en termes d\u2019offre de logements interm\u00e9diaires, la \u00ab sur-demande \u00bb r\u00e9sidentielle dans ce secteur du nord-lorrain par rapport \u00e0 l\u2019offre propos\u00e9e, plaident, notamment en faveur de ce reclassement.<\/p>\n\n\n\n

Ce nouveau zonage s\u2019inscrit dans le prolongement du d\u00e9cret pr\u00e9c\u00e9dent datant du 5 juillet 2024<\/mark><\/strong> o\u00f9 865 <\/mark><\/strong>communes avaient d\u00e9j\u00e0 fait l\u2019objet d\u2019un reclassement au niveau national.<\/p>\n\n\n\n

Carte AGURAM du nouveau classement des communes en Moselle & liste exhaustive des communes concern\u00e9es par l<\/strong>‘arr\u00eat\u00e9 du 5 septembre 2025 :<\/strong><\/p>\n\n\n

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