{"id":46571,"date":"2025-04-02T10:26:43","date_gmt":"2025-04-02T10:26:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguram.org\/aguram\/?p=46571"},"modified":"2025-04-02T10:30:22","modified_gmt":"2025-04-02T10:30:22","slug":"un-afterwork-pour-decrypter-les-grandes-tendances-du-marche-de-limmobilier-dentreprise-en-moselle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguram.org\/aguram\/un-afterwork-pour-decrypter-les-grandes-tendances-du-marche-de-limmobilier-dentreprise-en-moselle\/","title":{"rendered":"Un afterwork pour d\u00e9crypter les grandes tendances du march\u00e9 de l\u2019immobilier d\u2019entreprise en Moselle"},"content":{"rendered":"\n

Retour sur l\u2019Afterwork d\u2019inauguration de l’Observatoire de l\u2019immobilier d\u2019entreprise en Moselle<\/mark> le 1er<\/sup> avril 2025, \u00e0 l’Institut en innovation logistique\u00a0de Metz.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

C\u00e9dric Gouth, vice-pr\u00e9sident de l’Eurom\u00e9tropole de Metz en charge du d\u00e9veloppement \u00e9conomique, pr\u00e9sident de l\u2019agence Inspire Metz, maire Woippy, Julien Freyburger, 1er<\/sup> vice-pr\u00e9sident du D\u00e9partement de la Moselle, pr\u00e9sident de la Communaut\u00e9 de communes Rives de Moselle, maire de Maizi\u00e8res-l\u00e8s-Metz, Fabrice Genter, pr\u00e9sident de la Chambre de commerce et d\u2019industries de la Moselle, R\u00e9gis Brousse, directeur g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019AGURAM, ainsi que les grands commercialisateurs du territoire \u00e9taient au micro de Guy Keckhut pour explorer les 1ers<\/sup> r\u00e9sultats de l\u2019Observatoire (OIE).<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n

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Quelles tendances pour l\u2019immobilier d\u2019entreprise en Moselle ?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Gr\u00e2ce \u00e0 notre observatoire partenarial, cette 1\u00e8re<\/sup> ann\u00e9e d\u2019activit\u00e9 est riche d\u2019enseignements. Les brokers et acteurs de l\u2019immobilier y apportent leurs regards d\u2019experts et d\u00e9cryptent les grandes \u00e9volutions du march\u00e9. R\u00e9partis entre les bureaux et les autres locaux d\u2019activit\u00e9s, voici 12 chiffres \u00e0 retenir.<\/strong><\/p>\n\n\n

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146 transactions de bureaux, ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9f\u00e9renc\u00e9es en 2024 dans le sillon mosellan, soit une surface totale de pr\u00e8s de 38 000 m\u00b2<\/mark><\/h5>\n\n\n\n

8 000 m\u00b2 de bureaux neufs en 2024<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cela repr\u00e9sente 23 biens neufs, plac\u00e9s en 2024, avec 3 559 m\u00b2 vendus et 4 276 m\u00b2 lou\u00e9s. Les localisations sont principalement \u00e0 Metz et \u00e0 Yutz. Le manque d\u2019offre neuve est notable, mais semble se compenser partiellement par des biens de seconde main, r\u00e9nov\u00e9s ou en bon \u00e9tat. La totalit\u00e9 des 146 transactions regroupent une surface de pr\u00e8s de 38 000 m\u00b2.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

1 transaction sur 2 pour des surfaces < 150m\u00b2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

51 % des transactions concernent des petites surfaces 0-150 m\u00b2. Il s\u2019agit d\u2019une part importante des transactions, avec 75 biens. La surface m\u00e9diane des bureaux r\u00e9f\u00e9renc\u00e9s en 2024 est de 145 m\u00b2. Gardons \u00e9galement \u00e0 l\u2019esprit que les surfaces de bureaux de plus de 500 m\u00b2 concernent moins de biens, mais totalisent \u00e0 elles seules presque la moiti\u00e9 des surfaces.<\/p>\n\n\n\n

85 % des m\u00b2 dans l\u2019Eurom\u00e9tropole de Metz<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il s\u2019agit de 101 transactions au total, principalement r\u00e9parties dans 2 secteurs : le c\u0153ur m\u00e9tropolitain, y compris la ZAC de l\u2019Amphith\u00e9\u00e2tre (avec presque 15 000 m\u00b2) ; et le secteur Est de la m\u00e9tropole, entre le Technopole et le p\u00f4le de Mercy (avec \u00e9galement 15 000 m\u00b2).<\/p>\n\n\n\n

160 \u20ac m\u00b2\/an pour un loyer dans le neuf \/ 135 \u20ac en seconde main<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le loyer moyen dans le sillon mosellan est de 160 \u20ac hors taxes\/hors droits\/m\u00b2\/an dans le neuf. On peut affiner en distinguant le centre-ville de la p\u00e9riph\u00e9rie. Dans les secteurs p\u00e9riph\u00e9riques, les loyers oscillent entre 135 et 280 \u20ac\/m\u00b2 pour le neuf. Les co\u00fbts de location du neuf sont peut-\u00eatre moins parlants en centre-ville (peu de biens r\u00e9f\u00e9renc\u00e9s), mais les locaux de seconde main s\u2019y louent entre 81 et 390 \u20ac\/m\u00b2. Un \u00e9cart important qui situe une moyenne \u00e0 144 \u20ac\/m\u00b2 dans le centre, contre 131 en p\u00e9riph\u00e9rie.<\/p>\n\n\n\n

1000 \u20ac\/m\u00b2 d\u2019\u00e9cart entre le neuf et l\u2019ancien<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le prix de vente moyen s\u2019\u00e9tablit \u00e0 2 670 \u20ac HT\/HD\/m\u00b2 dans le neuf et \u00e0 1 630 \u20ac HT\/HD\/m\u00b2 en seconde main. Les valeurs de vente sont r\u00e9f\u00e9renc\u00e9es HT\/HD, hors parking, archives et autres annexes, pour pouvoir sortir des \u00e9l\u00e9ments de comparaison.<\/p>\n\n\n\n

Les prix de vente moyens dans les diff\u00e9rents territoires sont les suivants : Eurom\u00e9tropole de Metz : 1 839 \u20ac HT\/HD\/m\u00b2 ; Rives de Moselle : 2 216 \u20ac HT\/HD\/m\u00b2 ; Portes de France-Thionville : 2 186 \u20ac\/m\u00b2 HT\/HD.<\/p>\n\n\n\n

Le niveau des prix moyens dans la m\u00e9tropole messine est donc inf\u00e9rieur \u00e0 celui de Rives de Moselle et du thionvillois car les biens commercialis\u00e9s, notamment en seconde main, y sont plus h\u00e9t\u00e9rog\u00e8nes en surface et en qualit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019offre de bureaux : 100 000 m\u00b2 pour 2025-2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dans le sillon mosellan, fin 2024, l\u2019offre imm\u00e9diate de bureaux est d\u2019environ 100 000 m\u00b2<\/strong>, dont 90 % sont situ\u00e9s dans l\u2019Eurom\u00e9tropole de Metz. Le neuf repr\u00e9sente environ 20 % de ces surfaces. Cette offre \u00e0 la location ou \u00e0 la vente, disponible d\u2019ici moins d\u2019un an, sera compl\u00e9t\u00e9e par une offre future certaine (disponible dans un d\u00e9lai d\u20191 \u00e0 2 ans) estim\u00e9e \u00e0 30 000 m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n\n

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83 transactions de locaux d\u2019activit\u00e9 et entrep\u00f4ts ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9f\u00e9renc\u00e9es en 2024 en Moselle pour 106 000 m\u00b2<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

106 000 m\u00b2 de locaux d\u2019activit\u00e9 et d\u2019entrep\u00f4ts<\/strong><\/p>\n\n\n\n

80 locaux d\u2019activit\u00e9s correspondent \u00e0 des biens destin\u00e9s aux activit\u00e9s industrielles, artisanales ou de stockage (autre qu\u2019entrep\u00f4t logistique et bureau). 3 entrep\u00f4ts sont aussi dans cette cat\u00e9gorie d\u2019immeubles de plus de 5 000 m\u00b2, parfois avec quais et souvent de plus de 6 m\u00e8tres de hauteur libre, destin\u00e9 aux activit\u00e9s de stockage et de distribution.<\/p>\n\n\n\n

\u00be des transactions en location pour 68 000 m\u00b2<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En effet, nous r\u00e9f\u00e9ren\u00e7ons les ventes et les locations dans cette m\u00eame cat\u00e9gorie des \u00ab transactions \u00bb. Il s\u2019agit majoritairement de biens en seconde main (pour 35 000 m\u00b2). Concernant cette r\u00e9partition des transactions, 2024 pr\u00e9sente une augmentation des transactions des locaux de seconde main. On note que les transactions d\u2019entrep\u00f4ts logistiques concernent exclusivement des locaux neufs, car l\u2019offre de seconde main est inexistante depuis 2 ans.<\/p>\n\n\n\n

1 000 m\u00b2 de surface moyenne pour les locaux d\u2019activit\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cela peut varier en fonction des secteurs d\u2019activit\u00e9. 500 m\u00b2 pour les entreprises de la construction ; 1 000 m\u00b2 pour les commerces et r\u00e9paration automobile ; plus de 1 800 m\u00b2 pour les industries manufacturi\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n

11 biens de plus de 2 000 m\u00b2 : <\/strong>ces grandes op\u00e9rations concentrent 60 % des surfaces (pour 62 591 m\u00b2), avec, parmi elles, 3 entrep\u00f4ts pour une surface totale de 26 000 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

94 \u20ac m\u00b2\/an pour un loyer dans le neuf<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le loyer moyen des locaux d\u2019activit\u00e9s en Moselle s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 94 \u20ac HT\/HC\/m\u00b2\/an dans le neuf et \u00e0 66 \u20ac HT\/HC\/m\u00b2\/an pour les biens de seconde main. La disparit\u00e9 des prix s\u2019explique selon l\u2019\u00e9tat des biens et les am\u00e9nagements sp\u00e9cifiques aux activit\u00e9s ; les typologies de b\u00e2timent \u00e9tant souvent r\u00e9alis\u00e9es sur mesure. La tendance \u00e0 la hausse devrait se poursuivre tant que les co\u00fbts de construction restent \u00e9lev\u00e9s et que la demande pour des locaux modernes reste soutenue.<\/p>\n\n\n\n

677 \u20ac\/m\u00b2 pour un achat en seconde main<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En seconde main, le prix de vente moyen s\u2019\u00e9tablit \u00e0 677 \u20ac HT\/HD\/m\u00b2, avec un \u00e9cart de 700 \u20ac entre le prix le plus faible de 348 \u20ac\/m\u00b2 et le prix le plus \u00e9lev\u00e9 de 1 053 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Un seul local neuf est r\u00e9f\u00e9renc\u00e9 \u00e0 la vente, donc peu repr\u00e9sentatif. Globalement le neuf est 2 fois plus cher, de mani\u00e8re tr\u00e8s approximative (d\u2019autres chiffres viendront confirmer pour le prochain semestre).<\/p>\n\n\n\n

L\u2019offre de locaux d\u2019activit\u00e9s et d\u2019entrep\u00f4ts : 290 000 m\u00b2 disponibles<\/strong><\/p>\n\n\n\n

290 000 m\u00b2 de locaux d\u2019activit\u00e9s et 55 000 m\u00b2 d\u2019entrep\u00f4ts sont aujourd\u2019hui disponibles \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de la Moselle.Cette offre, compos\u00e9e de peu de biens neufs, est r\u00e9partit \u00e0 travers l\u2019ensemble des bassins de vie. En compl\u00e9ment, 20 000 m\u00b2 de locaux (dont la moiti\u00e9 en neuf) et 640 000 m\u00b2 d\u2019entrep\u00f4ts doivent compl\u00e9ter cette offre dans les 2 ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n

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Cet \u00e9v\u00e8nement \u00e9tait co-organis\u00e9 par l\u2019AGURAM et l\u2019Eurom\u00e9tropole, avec le partenariat d\u2019Inspire Metz et de la CCI Moselle, et la collaboration d\u2019Arthur Loyd Lorraine, Benedic\/CBRE, BNP Paribas Real Estate, CEA Immobilier, Dumur Immobilier, Gircourt Immobilier, et Espace Entreprise Sarreguemines.<\/p>\n\n\n

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D\u00e9couvrez l’ensemble des chiffres de l’Observatoire \u00e0 travers sa plus r\u00e9cente publication<\/strong><\/a>.<\/p>\n<\/blockquote>\n<\/blockquote>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Retour sur l\u2019Afterwork d\u2019inauguration de l’Observatoire de l\u2019immobilier d\u2019entreprise en Moselle le 1er avril 2025, \u00e0 l’Institut en innovation logistique\u00a0de Metz. C\u00e9dric Gouth, vice-pr\u00e9sident de l’Eurom\u00e9tropole de Metz en charge du d\u00e9veloppement \u00e9conomique, pr\u00e9sident de l\u2019agence Inspire Metz, maire Woippy, Julien Freyburger, 1er vice-pr\u00e9sident du D\u00e9partement de la Moselle, pr\u00e9sident de la Communaut\u00e9 de communes […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":46581,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[47,97,520,617],"tags":[222,89,309,1257,1256,1261],"class_list":["post-46571","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-agence","category-economie","category-metz-metropole","category-redynamisation","tag-attractivite","tag-economie","tag-observatoire","tag-afterwork","tag-immobilier-dentreprise","tag-oie"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.aguram.org\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Afterwork.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguram.org\/aguram\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46571","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguram.org\/aguram\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguram.org\/aguram\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguram.org\/aguram\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguram.org\/aguram\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=46571"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.aguram.org\/aguram\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46571\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":46586,"href":"https:\/\/www.aguram.org\/aguram\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46571\/revisions\/46586"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguram.org\/aguram\/wp-json\/wp\/v2\/media\/46581"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguram.org\/aguram\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=46571"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguram.org\/aguram\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=46571"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguram.org\/aguram\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=46571"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}