{"id":46233,"date":"2025-02-13T09:36:48","date_gmt":"2025-02-13T09:36:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguram.org\/aguram\/?p=46233"},"modified":"2025-02-13T09:36:54","modified_gmt":"2025-02-13T09:36:54","slug":"immobilier-les-enjeux-du-classement-abc-pour-les-territoires-en-tension","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguram.org\/aguram\/immobilier-les-enjeux-du-classement-abc-pour-les-territoires-en-tension\/","title":{"rendered":"Immobilier \/ Les enjeux du classement ABC pour les territoires en tension"},"content":{"rendered":"\n

Analyser les march\u00e9s immobiliers \u00e0 partir de donn\u00e9es issues du site Leboncoin<\/em> : c\u2019est ce que propose l\u2019\u00e9tude d\u2019Idheal intitul\u00e9e \u00ab\u00a0Habiter o\u00f9\u00a0? Pas\u00a0!\u00a0\u00bb<\/a> (nov. 2024). Les ph\u00e9nom\u00e8nes de tension immobili\u00e8re sont abord\u00e9s par la demande de logements telle qu\u2019elle s\u2019exprime sur le march\u00e9 de la vente et de la location en France. Le rapport propose ainsi une lecture territorialis\u00e9e de cette demande et analyse comment elle s\u2019\u00e9quilibre ou non avec l\u2019offre de logements disponible \u00e0 l\u2019\u00e9chelle locale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si l\u2019on regarde de plus pr\u00e8s les d\u00e9s\u00e9quilibres entre l\u2019offre et la demande, le nord-mosellan serait un territoire en sur-demande r\u00e9sidentielle pour les ventes de logements, mais en sous-demande pour la location\u2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

En appr\u00e9hendant la sur-demande tout en tenant compte de la taille respective des territoires, l\u2019analyse aboutit \u00e0 des r\u00e9sultats singuliers, en identifiant des zones concern\u00e9es par ce ph\u00e9nom\u00e8ne qui ne sont pas n\u00e9cessairement des grands p\u00f4les urbains. L\u2019\u00e9tude va au-del\u00e0 du simple rapport entre demande et offre et s\u2019interroge sur les capacit\u00e9s de \u00ab chocs d\u2019offres \u00bb \u00e0 r\u00e9\u00e9quilibrer les march\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019offre neuve permet ainsi de r\u00e9\u00e9quilibrer les march\u00e9s de certains territoires, mais elle est insuffisante dans la r\u00e9gion Grand-Est et dans le nord-mosellan, notamment en ce qui concerne le march\u00e9 de l\u2019accession. L\u2019\u00e9tude souligne ainsi l\u2019\u00e9tat de tension av\u00e9r\u00e9, constat\u00e9 localement. L\u2019examen des revenus des m\u00e9nages conforte cette analyse en mettant en \u00e9vidence la d\u00e9connexion entre les ressources des m\u00e9nages (non concern\u00e9s par le fait transfrontalier) et les niveaux de prix enregistr\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Pour la Communaut\u00e9 de communes de l\u2019Arc mosellan, l\u2019AGURAM a d\u00e9crypt\u00e9 les effets corr\u00e9l\u00e9s li\u00e9s aux zonages des communes, dans ce contexte dynamique et tendu. La conclusion, \u00e9tay\u00e9e et argument\u00e9e, est une difficult\u00e9 croissante d\u2019acc\u00e8s au logement sur ce secteur, notamment en accession, pour un territoire globalement peu soutenu par les dispositifs nationaux au regard de ces enjeux.<\/p>\n\n\n\n

💡 Collectivit\u00e9s\u00a0: si vous souhaitez mieux comprendre les enjeux du classement ABC pour votre territoire, contactez-nous.<\/p>\n\n\n\n

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